U poslovnom svetu često se susrećemo sa dilemom: da li je kupovina poslovne zgrade trošak — ili pravi korak ka dugoročnom rastu i stabilnosti? Iako na prvi pogled može delovati kao veliki i čak rizičan izdatak, iz računovodstvene, poreske i strateške perspektive — kupovina zgrade može da bude ozbiljna investicija.
Trošak vs. investicija – osnovna razlika
Da bismo razumeli zašto je ovo više od pukog troška, pogledajmo kako se definišu ova dva pojma:
- Trošak je izdatak koji se koristi za redovno poslovanje i ne donosi dugoročnu vrednost. To su, recimo, plate zaposlenima, zakup poslovnog prostora, komunalni rashodi, kancelarijski materijal.
- Investicija, s druge strane, predstavlja nabavku imovine koja:
- ima dugoročnu upotrebu,
- potencijalno donosi prihod,
- i može da održi ili poveća svoju vrednost tokom vremena.
Kupovina poslovne zgrade ispunjava sve ove kriterijume — ako se pravilno izvede i uključi u poslovnu strategiju.
Računovodstveni i poreski okvir u Srbiji
Kako ovo izgleda kod nas u Srbiji?
- Kada pravno lice kupi zgradu (ili objekat) za svoje poslovanje, ta nekretnina se u bilansu stanja knjiži kao stalna imovina.
- Zgrada se amortizuje tokom više godina (primera radi, 20-30 godina ili prema internim računovodstvenim politikama). To znači da se deo vrednosti prenosi u trošak svake godine – što utiče na smanjenje poreske osnovice.
- Kupovina nekretnine ne ulazi u bilans uspeha kao trošak u trenutku nabavke — dakle, nije isti tretman kao zakup koji se evidentira kao tekući rashod.
- Takođe, prilikom kupovine nekretnine preko firme, važno je imati u vidu i relevantne poreske obaveze: kod prodaje ili prenosa prava postoje parametri koji regulišu porez, kao i kod sticanja prava na nekretninu.
- Primer: Kod poreza na imovinu — za nepokretnosti koje se nalaze u Srbiji, obveznik je vlasnik (ili korisnik prava) i plaća se prema vrednosti i nameni objekta.
Ključni faktori koje treba razmotriti
Da bi kupovina poslovne zgrade zaista bila investicija, a ne zamka, treba obratiti pažnju na sledeće:
- Lokacija i fleksibilnost objekta
Dobra lokacija omogućava lak pristup klijentima, zaposlenima i saradnicima. Objekat koji je prilagodljiv (može se iznajmiti/razdeliti) pruža dodatnu opciju prihoda. - Pravni i imovinsko-pravni status
Pre kupovine proveriti je- li nepokretnost uredno upisana, ima- li tereta, hipoteka, prava trećih lica. Ugledati se na savet da kod prometa nekretnina u Srbiji često „zanemarujemo poreski aspekt kao i pravne obaveze“ što može stvoriti rizike. - Porezi i troškovi održavanja
Vlasništvo donosi i dodatne obaveze: porez na imovinu, komunalije, održavanje, adaptacije. U Srbiji, na primer, porez na imovinu se plaća za nepokretnosti na teritioriji Republike i obveznik je vlasnik ili korisnik prava. - Amortizacija i finansijski efekti
Pravilna politika amortizacije omogućava da se deo vrednosti nekretnine uključi kao trošak i da se utiče na porez. Takođe, nekretnina koja raste u vrednosti generiše kapitalnu dobit. - Plan B — izdavanje/suradnja
Ako je prostor veći nego što vaša firma trenutno koristi, mogućnost da ga izdate ili sarađujete sa drugim firmama može pružiti dodatni prihod i obezbediti likvidnost.
Zaključak
Kupovina poslovne zgrade nije samo trošak — ako je deo dugoročne strategije i ako je pravilno realizovana — to je strateška investicija. Ona može pružiti:
- stabilnost troškova poslovanja (bez stalnih zakupa),
- dodatne prihode (izdavanje dela prostora),
- potencijal rasta vrednosti imovine,
- poreske i računovodstvene benefite kroz amortizaciju.
